الطلب لا يزال موجودًا.. لكن المشتري أصبح أكثر حذرًا ( العقارات فى مصر )

يتجه السوق العقاري نحو مرحلة من الاستقرار النسبي المدعوم بتصفية المشاريع غير الجادة وصعود المطورين القادرين على تسليم وحداتهم في المواعيد المحددة وعلى الرغم من التحديات يظل العقار مخزناً آمناً للقيمة في مواجهة التضخم بشرط اختيار الموقع المناسب والمطور ذي السجل القوي في التنفيذ.

السوق العقاري بين إعادة التشكيل والتكيف: إعادة رسم الخريطة الاستثمارية

يمر المشهد العقاري بمرحلة استثنائية تتسم بإعادة التوازن بعد فترة شهدت تقلبات اقتصادية وارتفاعات غير مسبوقة في مستويات التضخم وتكلفة مواد البناء. يظل العقار المقصد الأساسي للباحثين عن التحوط المالي إلا أن آليات السوق وتوجهات المشترين شهدت تحولاً جذرياً نحو المناطق المستحدثة والشركات ذات الملاءة المالية القوية.

أبرز محركات وديناميكيات السوق الحالي

• تمركز الطلب السكني: يستحوذ شرق القاهرة (القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية) وغرب القاهرة (6 أكتوبر والشيخ زايد) على النصيب الأكبر من الطلب السكني بحصة تتجاوز 70%، مع عودة المشترين من فئة “المستخدم النهائي” للصدارة بنسب تجاوزت 80% في معظم المناطق.
• توسع المناطق الساحلية: تحولت المناطق الساحلية وعلى رأسها الساحل الشمالي والعين السخنة من مجرد مصايف موسمية إلى وجهات استثمارية رئيسية ومشاريع متكاملة الخدمات تُحقق أرقام مبيعات قياسية على مدار العام.
• ضغوط تكلفة التنفيذ: تضع مستويات الفائدة المرتفعة وتكاليف التشييد المرتفعة ضغوطاً متزايدة على الهياكل التمويلية وهوامش أرباح المطورين. 

Mohamed Khaled 

رؤى واقتباسات قادة القطاع ورجال الأعمال:

الهياكل التمويلية للشركات لن تستطيع تحمل الفائدة المرتفعة فالاستثمار العقاري والتطوير يحتاجان إلى بيئة تمويلية مستقرة تدعم استدامة المشاريع وتضمن قدرة الشركات على التنفيذ.

— هشام طلعت مصطفى: الرئيس التنفيذي لمجموعة طلعت مصطفى القابضة

التضخم وارتفاع أسعار الفائدة يأكلان الأرباح ويسببان ضغوطاً كبيرة في قطاع التشييد والتطوير العقاري مما يتطلب دراسة دقيقة لتكاليف البناء واستغلال الفرص الاستثمارية بذكاء.

— نجيب ساويرس: رئيس مجموعة أوراسكوم للاستثمار

المشهد الحالي وتطلعات الفترة القادمة:

يتجه السوق العقاري نحو مرحلة من الاستقرار النسبي المدعوم بتصفية المشاريع غير الجادة وصعود المطورين القادرين على تسليم وحداتهم في المواعيد المحددة. وعلى الرغم من التحديات يظل العقار مخزناً آمناً للقيمة في مواجهة التضخم بشرط اختيار الموقع المناسب والمطور ذي السجل القوي في التنفيذ.